Новости

Рада проголосувала податок з оренди житла 5% замість 18%. Для власників це запрошення легалізуватись. Але легальна оренда — це не лише податок з доходу.

Що платитиме власник

— 5% ПДФО плюс 5% військового збору з кожної гривні оренди (п.167.2 ПКУ)

— податок на нерухомість з усієї площі: для зданої квартири зменшення на 60 м² не діє (пп.266.4.3 ПКУ)

— у Києві ставка 1,5% мінзарплати за метр, тобто 129,7 грн за м² на рік

Рахуємо на прикладі

Однокімнатна 50 м² у Києві, середня оренда за ЛУН — 17 000 грн.

— податок на нерухомість: 6 485 грн на рік, 540 грн на місяць

— власник хоче отримувати ті самі 17 000 «чистими»

— тоді оренда має стати 19 489 грн: з них 1 949 — податок з доходу, 540 — на нерухомість

— плюс 2 489 грн на місяць, або майже 30 000 грн на рік

Ніхто не виставить тобі рахунок «податок на нерухомість». Його просто впишуть у нову ціну.

Кого це не стосується

— якщо власник уже здавав офіційно, він платив 18% плюс збір, тож для нього податок падає

— якщо він лишиться в тіні, ціна від закону не зміниться

— закони ще чекають підпису Президента

Що робити

— продовжуєш договір — зафіксуй ціну на рік уперед

— власник згадав податки як причину підвищення — попроси показати декларацію

— ти власник — порахуй усі три платежі, перш ніж виходити з тіні

Орендарю, порахуй: якщо твій власник вийде з тіні, квартира подорожчає приблизно на 2 500 грн на місяць.

Твій власник уже натякав на підвищення?